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お茶会(小規模交流会)のお誘い [太陽光発電]

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にほんブログ村 群馬県の蔓延防止措置も解除になり、 県内の新規感染者が一桁の日もおおくなってきました。 梅雨で天気も良くないので、 このあたりで一度、憂さ晴らしにお茶会を企画したいと思います。 お時間のある方、ご参加いただけますと幸いです。 ただ、いくらマンボウが解除とは言え、いろいろ心配ですので、 前回同様に人数制限と原則群馬県の方でと思っています。 とりあえず 7月のお茶会日程(仮) 日時   7月6日(火)     14時~17時くらい 場所    前橋IC近くのファミレス 先着 7名様 参加表明方法  ブログコメント ・ 直接メール ・ 直接電話   参加人数や要望により不開催、日程変更などもあり得ますので、 その際は、お理解をお願いいたします。 不動産、太陽光いいお話があれば、ぜひ教えてください!! (もちろん、お礼します!) 応援お願いします↓m(_ _)m
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発電所停止か・・・ [太陽光発電]








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②発電所の発電をチェックしていると、

8区画の中、1つが発電してない状態の表示が・・・

最近、PCSが少し不安な挙動をしていたので、

「ついに何か起きたのか―」

と慌てて見に行ってきました。

あまり機器トラブルが起きていない②発電所群ですが、

ついにトラブルが始まったかと思いハラハラしながら現着。

んー、草が結構生えてきた・・・

20210611_145548[1].jpg

じゃなくて、

ブレーカーを確認:問題なし

PCSを5台確認:問題なし

遠隔監視も:問題なし

隣の区画か?と思い隣を確認するも:問題なし

でも、遠隔では発電量表示もなく、停電状態のような表示。

遠隔監視の本体の電源を切って再起動すると、何事もなかったかのように復活。

この遠隔監視の本体、遠隔で再起動できたのに・・・

機器異常やブレーカー落ちかと思いこんでいました。


ということで、無駄な往復2時間のドライブになりました。


近いうちに草刈りにいかなきゃ・・・



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不動産屋出勤16日目 [太陽光発電]

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にほんブログ村 不動産屋勤務16日目です。 今日は暑い中、また内見へ。 今日の案件は・・・ 駅から徒歩15分 コンビニ、TSUTAYA、公民館などが至近の平屋(ミサワ製?)築40年超、土地180坪の真四角の整形地。 価格は、1500万(値引き不可) <案> ・土地を半分にして、古屋の方を少しリフォームして中古として売却 ・残り半分は宅地として販売。 費用 リフォーム 250万    測量、分筆 30万    外構    50万 なんだかんだで2000万弱  中古部分売値1200万、土地部分1000万 順調に売れても200万の利益か・・・ 税引き考えると100万程度。 利回りは、1年で片付いたとして5%。 いまいち・・・ ちょっと仕入れが高すぎるかもしれません。 とりあえず、断念する方向で・・・ なんか面白い案件、こないかなー 吉岡町、長松寺近くの県道沿い、中古車の展示場向け、簡易販売所、駐車場向け土地:激安があります。 ご興味の方は、ご連絡ください。 (太陽光には向きません) 不動産、太陽光いいお話があれば、ぜひ教えてください!! (もちろん、お礼します!) 応援お願いします↓m(_ _)m
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除草剤散布作業 まだ受付中です。 [太陽光発電]








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どうも来週から天気が当分悪くなりそうですね。。

晴れマーク今月はもう一つもありません・・・


というわけで、梅雨前の除草作業で忙しくしております。

雨が降ると除草剤散布できませんから。

ですが、除草作業も2名体制で行っているので、

請負と自社で低圧50区画くらいありますが、

まだ余裕があります。

除草剤散布作業ご希望の方、ご連絡ください。

他社の半分の半分くらいの値段かと。

数がまとまれば、営業エリア(群馬東部以外のほぼ全域)以外でも対応させていただきます。




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不動産屋出勤15日目 [不動産]








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不動産屋勤務15日目です。

今日は、上場企業さんから貸地に出したい土地があるとの依頼が入り、

ちょうど探している会社さんがいて、

役所関係に許認可やら上下水やらを調べに回っていました。

太陽光事業で多少は経験しましたが、

いろんな許認可があるんだなーと勉強になります。

役所との折衝も久しぶりでやり取りが面白かった~

この計画、話が進めばちょっとしたプラント的なものになりそうで、

こんな仕事に関われるのも楽しいですね。


新たなことをするのって刺激があっていいです。

慣れてくるとそのうちめんどくさくなっちゃうのかもしれませんが。


あー

午後はひまだ・・・

誰か遊びに来ないかな~


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壊れた時のために [太陽光発電]








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先日、太陽光仲間さんと話をしていて、

パワコンが壊れたらどうするか考えておかなきゃねーというはなしになりました。

特に心配なのが、①高圧です。

低圧は、ソーラーエッジか、3相9.9なので、いざとなれば単価の高い方にPCSに回せるし、

1個壊れても低圧1基の20%ダウンなので、そこまで痛くはないかなと。

高圧の場合は、一月に100万以上稼ぐのが止まるわけで、

さらに納期もかなりかかる・・・

保険がでる故障ならいいけど、

経年劣化とかだったら・・・

きちんと対応策を考えておかねば。

分散型PCSにしてキュービクルもそれに対応するものにして、

その設置場所、機種選定などを時々しておかないと安心できないです。

金額も見ておかないと・・・

高圧をお持ちの方、どう考えていますか~?




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5月発電だめ・・・ [太陽光発電]








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今月ももう終わりですが、

発電量いまいちでした。。。

100kw級で9,000kwh前後・・・

皆さんのところはどうでしたでしょうか。

5月がこれじゃ、困っちゃいますよね。

202105281.jpg

今年は今のところ去年よりも発電量が少ない・・・

もうすぐ後半ですが、盛り返してくれるのでしょうか。

太陽光事業始めてから最初の3年は良かったけど、その後は下がり続け・・・

また上がり続ける時は、訪れるのでしょうか?



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連日除草作業してます。 [太陽光発電]








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晴れ間を見て草刈り2巡目をスタートしています。

先日は、頼まれた1,000坪。

2人で丸1日朝から晩までかかりようやく終わりました。

場所によっては2mくらいある篠の藪、そして斜面。

税込み3万円で受けたのですが、

ちょっと安かったかな・・・

今後の定期除草剤作業もお願いしてもらったので、

先行投資と考えることにします。


連日の作業で腕も顔も真っ黒になってしまいました。

そして日々筋肉痛。

サラリーマン辞めたらジム通いしなきゃと思っていましたが、

必要なしです。

今日は、畑を耕して上半身の筋トレを行う予定です(笑)


群馬エリアの除草剤散布作業、格安でお受けしています。

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不動産屋出勤14日目 [不動産]








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不動産屋出勤14日目です。

先週は出かけてしまったので、お休み。

出社後さっそく内見。

20210528.jpg

写真の通り、かなりの築古。

場所は、小学校、高校至近なので、良いのですが。

ここまで古いと更地で宅地にして転売かな・・・

建売屋さんが買ってくれそうな。

どうしようかな~


今日は、社長がゴルフで休みなので、暇そうです。



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不動産屋出勤13日目 [不動産]








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不動産屋出勤13日目です。

出社するとデスクの上に「買付証明書」が。

先日退出して売りに出していた賃貸戸建てに買い付けが入りました。

売り出し価格から50万円ダウンの指値ですが、

想定内なので、問題なしです。

キャピタルとしては、-300万です。

値段設定が安すぎたかな?

2013年の購入、先日の退去までフル稼働で動いてくれ、

利回りとしては、キャピタルロスを抜いても表面で10%超え。

初めての不動産投資にしては、上出来かなと。

おそらく引き続き賃貸も可能ですが、立地がいまいちなのと築年数が古くなってきたので買い替えます。

築古戸建ては、いろいろめんどくさいですから・・・

金井.jpg

さーて、次はどの物件を買おうかな~[るんるん]

不動産で年収1000万目標に頑張りたいと思います!
(かなり気長な計画で、途中で挫折するかもしれませんが・・・)


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